アルファライフ岡山駅南

岡山県岡山市北区東島田町１丁目９－１４ | 築20年 | 54戸

推定相場

アルファライフ岡山駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2025年には115,750円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

47.0〜57.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.618

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,767万円です。3LDKが最も高く平均3,026万円、2LDKは平均2,767万円です。

2LDK

6件

2,767万

3LDK

5件

3,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,767万	2,148万	3,392万
3LDK	5件	3,026万	2,544万	3,337万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

2件

4-7階

32.9万/㎡

6件

8階以上

28.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東島田町１丁目９－１４
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	54.50m² ～ 70.50m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
セレスト東島田	1998	30戸	-	-
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
ダイアパレス東島田	1990	104戸	-	-
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	-	-	31.1万	36.0万	-	-	33.1万
2LDK	24.1万	30.8万	29.4万	-	-	34.0万	41.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.95万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,140万	31.11万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.83万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,700万	24.12万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.49万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.58万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額123,114円。3LDKなら月額123,114円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

118,125円

100,000〜135,000円

3LDK

123,114円

105,000〜140,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,788円/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,852円/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,847円/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,600円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,704円/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,748円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,202円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,555円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。