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サーパス西古松

岡山県岡山市北区西古松西町5-15 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス西古松全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス西古松
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（42.2万円）より24.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で121.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2025年には85,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均2,241万円です。1LDKが最も高く平均3,596万円、3DKは平均1,746万円です。
1LDK
7件
3,596万
2LDK
16件
2,304万
3DK
5件
1,746万
3LDK
25件
2,241万
4LDK
7件
2,480万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,596万 3,151万 4,052万
2LDK 16件 2,304万 1,667万 2,697万
3DK 5件 1,746万 874万 2,205万
3LDK 25件 2,241万 1,540万 2,880万
4LDK 7件 2,480万 2,118万 3,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて1.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
8件
4-7階
22.6万/㎡
16件
8階以上
28.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松西町5-15
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積60.54m² ～ 83.84m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパス西古松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サーパス西古松 		1989年 14階建 110戸 60件 31.8万 202件 3件
2
サーパス西古松2 		1990年 14階建 104戸 80件 24.8万 86件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス西古松 1990 104戸 31.9万 2,580万
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
ポレスター西古松 2012 42戸 - -
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万
西古松パークホームズ 2001 35戸 32.7万 2,290万
アルファステイツ大元 1995 24戸 22.6万 1,950万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,250万円 62.63㎡ 20万円 3LDK - 南
1,890万円 60.91㎡ 31万円 2LDK - 南
2,099万円 70.24㎡ 29.9万円 3LDK - 南
2,399万円 72.04㎡ 33.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 20.9万 22.8万 21.6万 30.0万 20.9万 30.6万 33.7万
2LDK 20.2万 19.7万 - - - 32.4万 34.7万 -
4LDK 20.5万 - 20.4万 20.3万 30.8万 - - -
3DK - 21.1万 18.9万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.6万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.65万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.96万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.25万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.02万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.25万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,299万 34.77万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.09万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.6万/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.21万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.62万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.28万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.56万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 3DK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.48万/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,469万 26.35万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,640万 23.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 650万 10.48万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,295万 20.17万/㎡
2019年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,540万 24.47万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,240万 19.31万/㎡
2019年1月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,295万 20.17万/㎡
2018年7月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.54万/㎡
2018年1月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,548万 25.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.11万/㎡
2017年7月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.5万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.21万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額94,088円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2DK
77,250円
72,000〜80,000円
2LDK
83,000円
75,000〜89,000円
2SLDK
87,333円
87,000〜88,000円
3DK
75,000円
70,000〜84,000円
3LDK
94,088円
70,000〜115,000円
4DK
94,000円
90,000〜100,000円
4LDK
93,000円
84,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
61件
10〜15万
31件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,081円/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,014円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,133円/㎡
2021年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,193円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,381円/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,297円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,237円/㎡
2021年4月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,215円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,215円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,196円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,168円/㎡
2020年12月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,323円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,252円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。