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サーパスシティ西古松公園

岡山県岡山市北区西古松西町1-8、10 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスシティ西古松公園全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパスシティ西古松公園
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（42.2万円）を4.2%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を30.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には138,333円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・48件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,781万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,652万円です。
３ＬＤＫ
21件
3,205万
４ＬＤＫ
3件
3,300万
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,652万
２ＬＤＫ
2件
2,965万
2SLDK
12件
3,096万
3LDK
48件
3,169万
4LDK
10件
3,781万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 21件 3,205万 2,232万 4,146万
４ＬＤＫ 3件 3,300万 2,933万 3,483万
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 2,652万 2,383万 2,903万
２ＬＤＫ 2件 2,965万 2,695万 3,235万
2SLDK 12件 3,096万 2,484万 3,779万
3LDK 48件 3,169万 2,455万 4,308万
4LDK 10件 3,781万 3,039万 4,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（32.8万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.8万/㎡
20件
4-7階
30.5万/㎡
18件
8階以上
33.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松西町1-8、10
築年月2003-09（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数105戸
専有面積68.16m² ～ 92.69m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパスシティ西古松公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 14階建 105戸 10件 45.2万 52件 -
一番館 2003年 14階建 105戸 72件 30.1万 52件 -
二番館 2007年 14階建 91戸 70件 32万 84件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩4分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万
サーパス西古松2 1990 104戸 31.9万 2,580万
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万
エバーグリーン野田 1977 13戸 9.0万 480万
ロイヤルガーデン野田 2012 32戸 40.8万 3,800万
ポレスター西古松 2012 42戸 - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.5万 30.4万 33.3万 35.0万 30.5万 31.5万 39.5万 44.6万
2SLDK 30.2万 31.0万 - 38.9万 38.6万 38.7万 - -
4LDK 30.5万 - - 33.2万 33.5万 30.2万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.96万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.17万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.01万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.17万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.32万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.65万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.97万/㎡
2024年10月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 2,598万 38.68万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.85万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.81万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.17万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,750万 32.04万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.21万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,000万 34.95万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.21万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,350万 34.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.05万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.05万/㎡
2022年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.54万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.18万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 44.51万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,850万 30.75万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.27万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.15万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.63万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.55万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.75万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.28万/㎡
2020年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.75万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,040万 31.99万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,070万 27.59万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,040万 28.41万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.77万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.55万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.65万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.39万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.76万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.52万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.49万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,030万 29.79万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.35万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額126,039円。4LDKなら月額136,800円が相場です。
2SLDK
123,125円
120,000〜125,000円
3LDK
126,039円
109,000〜150,000円
4LDK
136,800円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
67件
15〜20万
4件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,023円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,516円/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,451円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 121,000円 1,722円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,829円/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,932円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,999円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,919円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,778円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,586円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,712円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,586円/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,844円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。