パーソンズカーサ津島
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で7.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,234万円、4LDKは平均4,006万円です。
3LDK
4,234万
6件
4LDK
4,006万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,234万 | 3,913万 | 4,516万 |
| 4LDK | 8件 | 4,006万 | 3,460万 | 4,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、4-7階（31.7万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。
4-7階
7件
31.7万/㎡
8階以上
7件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 86.25m² ～ 106.11m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 33.7万 | - | 30.7万 | 31.6万 |
| 3LDK | - | - | 35.6万 | 34.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,370万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,560万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 36万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,530万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。