プレステージ津島
岡山県岡山市北区津島西坂1丁目2-40 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.4万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、4年間で34.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,005万円です。1LDKが最も高く平均2,426万円、3LDKは平均2,005万円です。
1LDK
2,426万
3件
3LDK
2,005万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,426万 | 2,309万 | 2,628万 |
| 3LDK | 8件 | 2,005万 | 1,901万 | 2,371万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目2-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 岩崎建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩2分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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徒歩2分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
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備前三門駅
JR吉備線
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徒歩30分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 70㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 30.1万 | 30.0万 |
| 3LDK | 20.4万 | 27.0万 | 24.6万 | 23.1万 | 25.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 1,968万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,968万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。
3LDK
95,000〜110,000円
104,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。