ピュアパルク津島西
岡山県岡山市北区首部332-1 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は22.1〜21.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 95.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均2,942万円です。3SLDKが最も高く平均3,467万円、3LDKは平均2,240万円です。
3LDK
2,240万
6件
3SLDK
3,467万
5件
4LDK
2,942万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,240万 | 1,854万 | 2,933万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,467万 | 2,284万 | 4,033万 |
| 4LDK | 21件 | 2,942万 | 2,156万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
7件
19.2万/㎡
4-7階
16件
22.6万/㎡
8階以上
9件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区首部332-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | 中山工務店 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡山商大前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立津島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアパルク津島西 | 2002 | 53戸 | 22.6万 | 2,150万 |
| ビ・ウェル津島京町 | 2005 | 30戸 | 29.1万 | 2,298万 |
| リベール津島京町 | 1999 | 36戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| リベール津島プレミアム | 2015 | 38戸 | 35.0万 | 2,398万 |
| 両備ハイコーポ | 1974 | 48戸 | 8.8万 | 970万 |
| サーパス津高 | 1994 | 49戸 | - | - |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
| リビンコートプライム津島 | 2017 | 126戸 | 42.8万 | 4,150万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | - | - | 18.5万 | 18.0万 | - | - | 21.2万 |
| 4LDK | 20.6万 | 25.1万 | 26.1万 | 23.9万 | 23.1万 | 20.8万 | 22.0万 | 22.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 18.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,020万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,020万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。