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ロイヤルガーデンシティ桑田町

岡山県岡山市北区桑田町１３－６ | 築7年 | 1棟

このページは1棟をまとめたロイヤルガーデンシティ桑田町全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロイヤルガーデンシティ桑田町
最新データ
2025年10月
売買24件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（39.9万円）を54.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を82.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.9万/㎡から2025年は54万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.202
代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,987万円です。3LDKが最も高く平均5,987万円、2LDKは平均4,134万円です。
2LDK
8件
4,134万
3LDK
13件
5,987万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,134万 3,808万 4,720万
3LDK 13件 5,987万 3,883万 11,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.3万円）と比べて7.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
49.3万/㎡
5件
6-10階
52.8万/㎡
4件
11-20階
57.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区桑田町１３－６
築年月2019-12（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数151戸
専有面積65.11m² ～ 178.74m²
分譲会社和田コーポレーション
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ロイヤルガーデンシティ桑田町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2019年 15階建 151戸 48件 53.6万 96件 -
弐番館 2024年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩9分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデンシティ桑田町 2019 151戸 61.7万 4,230万
ファミール桑田町 1986 70戸 20.1万 1,180万
アルファステイツ岡山駅前 2002 129戸 38.8万 2,480万
パークホームズ桑田町レジデンス 2012 42戸 47.9万 4,398万
ラヴニール桑田町シュペリオール 2000 47戸 - -
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
桑田町パークマンション 1984 50戸 - -
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
リビンコート厚生町 2000 48戸 - -
リベール厚生町 1998 60戸 35.3万 3,180万
リベール桑田町セントラルシティ 2006 58戸 46.1万 3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
2LDK - - 55.0万 51.7万 51.3万 61.7万
3LDK 45.9万 52.5万 51.2万 61.8万 61.7万 50.1万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,230万 61.7万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.65万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.6万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,300万 53.92万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.92万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.17万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.87万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.76万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,050万 58.8万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,180万 62.25万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.92万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.45万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.85万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,400万 64.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.45万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,300万 53.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,480万 53.45万/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 4,580万 57.43万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.99万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.91万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.41万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,100万 51.41万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.67万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,667円。3SLDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
155,111円
135,000〜180,000円
3LDK
158,667円
138,000〜183,000円
3SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
35件
20〜30万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,167円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,294円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,182円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2023年7月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,218円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,294円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,343円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,222円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,222円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,294円/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,073円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,021円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,943円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,123円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 143,000円 1,961円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,150円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2022年3月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,218円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,304円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,263円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,331円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,173円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,334円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。