サーパス今公園
岡山県岡山市北区今5丁目2-30 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、11年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,800円から2021年には101,750円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 87.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,502万円です。4LDKが最も高く平均2,988万円、3LDKは平均2,502万円です。
3LDK
2,502万
11件
4LDK
2,988万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,502万 | 1,982万 | 2,960万 |
| 4LDK | 5件 | 2,988万 | 2,754万 | 3,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
23.7万/㎡
4-7階
5件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今5丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.77m² ～ 102.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
大元駅
JR宇野線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今公園 | 1995 | 39戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| リベール今 | 1995 | 28戸 | - | - |
| ダイヤパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション上中野 | 1996 | 59戸 | - | - |
| アルファステイツ岡山上中野 | 2008 | 166戸 | 42.8万 | 3,690万 |
| ヴェルディ・ソレイユ今 | 2024 | 54戸 | - | - |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| レジデンス上中野 | 1997 | 18戸 | - | - |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 20.9万 | - | 26.1万 | 25.0万 | 24.3万 | 26.0万 | 22.7万 |
| 4LDK | - | 21.8万 | 20.4万 | 23.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額111,059円。
3LDK
99,000〜130,000円
111,059円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。