プレジデント後楽園
岡山県岡山市中区浜3丁目8-30 | 築52年 | 92戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均681万円です。2LDKが最も高く平均682万円、3DKは平均557万円です。
2SLDK
628万
19件
2LDK
682万
7件
3DK
557万
4件
3LDK
681万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 628万 | 420万 | 1,284万 |
| 2LDK | 7件 | 682万 | 573万 | 792万 |
| 3DK | 4件 | 557万 | 461万 | 648万 |
| 3LDK | 19件 | 681万 | 472万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.4万円で、1-3階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34件
9万/㎡
4-7階
18件
9.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 110.69m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
城下駅
東山線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
県庁通り駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 75.07㎡ | 10.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 83.44㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8.9万 | - | - | 6.8万 | 10.5万 | 14.3万 | 8.5万 | 8.0万 |
| 2LDK | 8.9万 | - | - | 8.2万 | - | - | - | 8.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 7.7万 | 6.2万 |
| 3LDK | 8.7万 | 8.2万 | 9.7万 | 13.5万 | - | - | 7.3万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 680万 | 8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 548万 | 6.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 499万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 590万 | 6.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 690万 | 7.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 740万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 600万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 10万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,330万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.8万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額71,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
60,000〜85,000円
71,000円
4LDK
94,000〜100,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 899円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 779円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。