サーパス百間川けやき通り
岡山県岡山市中区西川原119-26 | 築21年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.5万/㎡から2023年は33.7万/㎡へ、6年間で10.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万
20152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2023年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均1,981万円です。2SLDKが最も高く平均1,981万円、3LDKは平均1,912万円です。
2SLDK
1,981万
7件
3LDK
1,912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,981万 | 1,690万 | 2,596万 |
| 3LDK | 4件 | 1,912万 | 1,824万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、4-7階（29.4万円）と比べて3.7万円（+12.6%）高くなっています。
4-7階
3件
29.4万/㎡
8階以上
7件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
🚉
徒歩24分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
宇野小学校
中学校
操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アルファステイツ東川原 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ファボルさい百間川 | 2023 | 38戸 | 50.9万 | 4,150万 |
| グランコートさい1番館 | 1994 | 49戸 | - | - |
| グランコートさい | 1994 | 49戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アルビオガーデン西川原 | 2018 | 63戸 | - | - |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2018 | 78戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| グランコートさい5番館 | 2001 | 47戸 | - | - |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.0万 | 33.0万 | 33.7万 |
| 3LDK | 27.4万 | 30.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額126,857円。
3LDK
120,000〜135,000円
126,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。