ハイホーム中納言
岡山県岡山市中区中納言町7-11 | 築52年 | 28戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には64,250円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均623万円です。3LDKが最も高く平均678万円、３ＬＤＫは平均350万円です。
２ＬＤＫ
623万
3件
３ＬＤＫ
350万
2件
3LDK
678万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 623万 | 276万 | 1,114万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 350万 | 247万 | 453万 |
| 3LDK | 2件 | 678万 | 560万 | 796万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区中納言町7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 79.98m² |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中納言駅
東山線
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徒歩30分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
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徒歩32分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム中納言 | 1974 | 28戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| グレイスステージ中納言 | 1995 | 17戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| アルファライフ中納言 | 2005 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ中納言 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
| グラン・コート小橋 | 2000 | 47戸 | - | - |
| サンポウ旭川マンション | 1974 | 59戸 | 5.7万 | 350万 |
| グランコート小橋町 | 2000 | 47戸 | - | - |
| ヴァンテアン古京町 | 1999 | 18戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| ビ・ウェル中納言2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 10.8万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額64,733円。4DKなら月額59,412円が相場です。
2LDK
55,000〜77,000円
64,733円
4DK
55,000〜70,000円
59,412円
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,600円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 809円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。