サンポウ旭川マンション
岡山県岡山市中区中納言町6-30 | 築52年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、5年間で52.6%下落しています（年平均-10.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均536万円です。2LDKが最も高く平均569万円、２ＬＤＫは平均378万円です。
２ＬＤＫ
378万
2件
2LDK
569万
3件
3LDK
536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 378万 | 276万 | 480万 |
| 2LDK | 3件 | 569万 | 295万 | 1,096万 |
| 3LDK | 4件 | 536万 | 395万 | 889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（6.9万円）と比べて4.9万円（+71.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.9万/㎡
4-7階
5件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区中納言町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 69.22m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中納言駅
東山線
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徒歩34分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポウ旭川マンション | 1974 | 59戸 | 5.7万 | 350万 |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
| ビ・ウェル中納言2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| アルファライフ門田屋敷 | 2015 | 36戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| 門田屋敷マンション | 1981 | 36戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| ヴェルディ中納言 | 2022 | 51戸 | - | - |
| アルファライフ中納言 | 2005 | 39戸 | - | - |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2005 | 57戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| グレイスステージ中納言 | 1995 | 17戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ハイホーム中納言 | 1974 | 28戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| グラン・コート小橋 | 2000 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 65.7㎡ | 15.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.1万 | 6.4万 | - | 5.7万 |
| 3LDK | 11.6万 | - | - | 7.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 6LDK | 125㎡〜 | 1,650万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。