パークヒルズ門田屋敷

岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 | 築21年 | 57戸

推定相場

パークヒルズ門田屋敷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,102万円、2LDKは平均1,666万円です。

2LDK

7件

1,666万

3LDK

18件

2,087万

4LDK

6件

2,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,666万	1,376万	2,164万
3LDK	18件	2,087万	1,518万	2,891万
4LDK	6件	2,102万	1,592万	2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

25件

11-20階

31.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	63.75m² ～ 97.63m²
分譲会社	大和興産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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門田屋敷駅

東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

三勲小学校

中学校

操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ門田屋敷	2005	57戸	40.6万	3,290万
門田屋敷マンション	1981	36戸	18.8万	1,399万
アルビオ・ガーデン門田屋敷	2016	69戸	41.1万	2,550万
ビ・ウェル中納言2	2020	27戸	-	-
アルファライフ門田屋敷	2015	36戸	31.0万	2,180万
サンポウ旭川マンション	1974	59戸	5.7万	350万
ビ・ウェル中納言	2008	23戸	37.9万	4,150万
ヴェルディ中納言	2022	51戸	-	-
アルファライフ中納言	2005	39戸	-	-
グレイスステージ中納言	1995	17戸	20.7万	1,690万
サーパス門田屋敷	1981	15戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	26.4万	25.8万	31.9万	30.1万	31.0万	26.8万	40.6万
4LDK	25.6万	24.5万	-	-	-	33.0万	29.5万	-
2LDK	-	28.4万	-	-	34.8万	34.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.13万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.46万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,660万	31.86万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.75万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.35万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.53万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.41万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.64万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.67万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.95万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.57万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,769円。

3LDK

135,769円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。