アルファステイツ国富
岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ国富全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,750円から2022年には95,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・17件）で、平均1,804万円です。4LDKが最も高く平均2,859万円、3LDKは平均1,726万円です。
2SLDK
1,804万
17件
2LDK
2,577万
4件
3LDK
1,726万
14件
3SLDK
2,276万
4件
4LDK
2,859万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 1,804万 | 1,359万 | 3,090万 |
| 2LDK | 4件 | 2,577万 | 2,421万 | 2,674万 |
| 3LDK | 14件 | 1,726万 | 1,165万 | 2,718万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,276万 | 2,207万 | 2,344万 |
| 4LDK | 6件 | 2,859万 | 2,600万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（23.9万円）と比べて11.2万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
23.9万/㎡
3階以上
28件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 107.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ国富は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ国富 |
1998年 | 3階建 | 36戸 | 52件 | 24.1万 | 76件 | - |
|
2 アルファステイツ国富2 |
2014年 | 10階建 | 36戸 | 38件 | 39.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
門田屋敷駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| サーパス国富 | 2012 | 42戸 | - | - |
| ビ・ウェル後楽園 | 2007 | 23戸 | - | - |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| リベール森下町2 | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 38.7万 | - | 40.5万 | 39.7万 |
| 2SLDK | - | 23.9万 | 24.9万 | - | 24.8万 | 28.4万 | 47.1万 | 44.2万 |
| 3LDK | 21.9万 | 21.1万 | 31.1万 | - | 39.8万 | - | 25.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 37.6万 | 36.7万 | 39.7万 | 39.7万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.21万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.27万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.35万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の53%）で、平均月額110,300円。3SLDKなら月額95,000円が相場です。
2SLDK
95,000〜127,000円
110,300円
3LDK
90,000〜115,000円
104,313円
3SLDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
30件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,469円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。