リベール森下町
岡山県岡山市中区森下町5-8 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリベール森下町全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、9年間で17.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.554
補正係数 ×1.554
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均1,885万円、３ＬＤＫは平均1,520万円です。
３ＬＤＫ
1,520万
4件
3LDK
1,885万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,520万 | 1,412万 | 1,714万 |
| 3LDK | 9件 | 1,885万 | 1,584万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて2.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
2件
28.9万/㎡
4-7階
6件
27.5万/㎡
8階以上
3件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区森下町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リベール森下町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リベール森下町 |
1998年 | 7階建 | 24戸 | 4件 | 25.8万 | - | 2件 |
|
2 リベール森下町2 |
1999年 | 11階建 | 49戸 | 18件 | 29.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線752m
中納言駅
東山線
🚉
約徒歩10分直線777m
東山・おかでんミュージアム駅駅
東山線
🚉
約徒歩11分直線826m
小橋駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール森下町 | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| リベール古京町 | 2003 | 48戸 | - | - |
| 相生橋ビル | 1978 | 15戸 | 15.1万 | 480万 |
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| ビ・ウェル後楽園 | 2007 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 75.47㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,670万円 | 80.57㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.7万 | 26.6万 | 29.2万 | 31.0万 | 37.0万 | 28.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。