リベール森下町
岡山県岡山市中区森下町5-8 | 築27年 | 2棟
売買㎡単価の推移
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,520万 | 1,412万 | 1,714万 |
| 3LDK | 9件 | 1,885万 | 1,584万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区森下町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リベール森下町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リベール森下町 |
1998年 | 7階建 | 24戸 | 4件 | 25.8万 | - | 1件 |
|
2 リベール森下町2 |
1999年 | 11階建 | 49戸 | 18件 | 29.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
直線752m
直線777m
直線826m
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール森下町 | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| リベール古京町 | 2003 | 48戸 | - | - |
| 相生橋ビル | 1978 | 15戸 | 15.1万 | 480万 |
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| ビ・ウェル後楽園 | 2007 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 80.57㎡ | 30.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.7万 | 26.6万 | 29.2万 | 31.0万 | 37.0万 | 28.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。