国富のマンション相場
岡山県岡山市中区国富 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区国富のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約42件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.1万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
28.1万/㎡
築5年
8件
29.4万/㎡
築10年
6件
32.4万/㎡
築15年
7件
22.7万/㎡
築20年
7件
21.2万/㎡
築25年
3件
18.2万/㎡
築50年
4件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,798万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,668万円
３ＬＤＫ
27件
1,854万円
２ＬＤＫ
3件
2,103万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,834万円
４ＬＤＫ
3件
2,798万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,261万円
取引実績
42件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2026年は㎡27.0万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,154万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
２ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国富のマンション一覧（10棟）
メゾン操山
築53年
| 7階建
| 91戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買40件
シティマンション国富
築45年
| 4階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファステイツ国富
築28年
| 3階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ国富グレイスフォート
築17年
| 8階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ビ・ウェル後楽園プレステージ
築19年
| 4階建
| 23戸
2,690万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェイシティ国富
築23年
| 9階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ビ・ウェル国富
築8年
| 10階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ビ・ウェル後楽園
築19年
| 4階建
| 23戸
売買0件
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
築23年
| 3階建
| 34戸
売買0件
サーパス国富
築14年
| 9階建
| 42戸
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国富は岡山市中区内9地区中2位（上位78%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の門田屋敷とは6%の差。
国富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 岡山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）