ビ・ウェル国富

岡山県岡山市中区国富4丁目5 | 築8年 | 28戸

推定相場

ビ・ウェル国富

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.9万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、6年間で5.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,157万円です。3SLDKが最も高く平均2,762万円、3LDKは平均2,157万円です。

3SLDK

2件

2,762万

3LDK

2件

2,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,762万	2,762万	2,762万
3LDK	2件	2,157万	1,892万	2,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

2件

4-7階

40.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区国富4丁目5
築年月	2018-05（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	67.15m² ～ 102.41m²
分譲会社	和建設
施工会社	和建設
管理会社	星光ビル
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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国富東バス停駅

徒歩1分

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東山・おかでんミュージアム駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

🚉

中納言駅

東山線

徒歩13分

🚉

門田屋敷駅

東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立三勲小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビ・ウェル国富	2018	28戸	36.1万	3,280万
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万
リベール国富	2001	47戸	29.6万	1,830万
サーパス国富	2012	42戸	-	-
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
ビ・ウェル後楽園	2007	23戸	-	-
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
アルファステイツ国富	1998	36戸	25.3万	1,980万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2025
3LDK	39.9万	41.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡
2025年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.1万/㎡
2023年5月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,860万	39.83万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。