門田屋敷のマンション相場
岡山県岡山市中区門田屋敷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区門田屋敷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約58件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.2万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
30.2万/㎡
築5年
19件
28.1万/㎡
築10年
2件
26.5万/㎡
築15年
9件
25.4万/㎡
築20年
4件
22.1万/㎡
築40年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,102万円。
１ＬＤＫ
4件
1,701万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,995万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,637万円
２ＬＤＫ
9件
2,001万円
４ＬＤＫ
4件
2,064万円
３ＬＤＫ
26件
2,102万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,298万円
取引実績
58件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395万円
26件
２ＬＤＫ
2,367万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
6件
１ＬＤＫ
2,375万円
4件
４ＬＤＫ
2,950万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
４ＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
750万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
門田屋敷のマンション一覧（7棟）
アルファライフ門田屋敷
築11年
| 10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買44件
門田屋敷マンション
築45年
| 10階建
| 36戸
1,399万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買39件
パークヒルズ門田屋敷
築21年
| 15階建
| 57戸
3,290万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買33件
グラン・コート門田屋敷
築23年
| 8階建
| 27戸
2,390万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルビオ・ガーデン門田屋敷
築10年
| 13階建
| 69戸
2,550万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ門田屋敷
築5年
| 6階建
| 47戸
3,580万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス門田屋敷
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田屋敷は岡山市中区内9地区中1位（上位89%）。
単価31.3万/㎡。
最寄り駅の相場
門田屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 3000m |
| 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 10.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）