アルビオ・ガーデン倉敷中庄
岡山県倉敷市中庄3146-3 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,011万円です。3LDKが最も高く平均4,011万円、2LDKは平均2,778万円です。
2LDK
2,778万
10件
3LDK
4,011万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,778万 | 2,590万 | 3,275万 |
| 3LDK | 10件 | 4,011万 | 3,526万 | 4,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（44.1万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
44.1万/㎡
4-7階
15件
44.5万/㎡
8階以上
4件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市中庄3146-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム中国 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中庄駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
市立中庄小学校
中学校
市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン倉敷中庄 | 2018 | 36戸 | 42.9万 | 2,590万 |
| ノーブルコート中庄 | 1996 | 54戸 | 16.2万 | 980万 |
| アルファステイツ倉敷中庄 | 2024 | 54戸 | 54.2万 | 2,850万 |
| ポレスター中庄リーモ | 2010 | 40戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| アルファステイツ中庄駅前3 | 2006 | 78戸 | - | - |
| アルファステイツ中庄駅前 | 2004 | 68戸 | 37.7万 | 2,560万 |
| アーバンビュー倉敷カレッジコート | 1998 | 42戸 | 20.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション倉敷松島 | 1990 | 78戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| エルム20 | 1985 | 20戸 | 13.6万 | 450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 60.36㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 60.36㎡ | 44.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.4万 | 46.6万 | 43.9万 | 43.3万 |
| 3LDK | 47.0万 | 44.7万 | 43.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。