ポレスター倉敷セントラルレジデンス
岡山県倉敷市阿知2丁目11-1 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は46万/㎡へ、10年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2023年には133,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,160万円です。3SLDKが最も高く平均4,709万円、2LDKは平均3,943万円です。
2LDK
3,943万
9件
3LDK
4,160万
21件
3SLDK
4,709万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,943万 | 3,118万 | 5,466万 |
| 3LDK | 21件 | 4,160万 | 3,346万 | 4,874万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,709万 | 3,279万 | 5,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（43.4万円）と比べて6.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
5件
43.4万/㎡
6-10階
12件
46.1万/㎡
11-20階
18件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市阿知2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷東小学校
中学校
倉敷東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| アルファステイツ倉敷阿知 | 2020 | 83戸 | 72.3万 | 5,500万 |
| アトラス倉敷ル・サンク | 2021 | 171戸 | - | - |
| くらしきシティプラザ西ビル | 1980 | 134戸 | - | - |
| アルファステイツ倉敷駅前2 | 2006 | 57戸 | - | - |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション倉敷鶴形 | 1989 | 100戸 | - | - |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.8万 | 48.2万 | 47.6万 | - | - | 43.6万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 50.1万 | 47.6万 | 45.6万 | 49.3万 | 48.0万 |
| 3SLDK | 44.8万 | 44.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 36万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,113万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
130,000〜150,000円
138,571円
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。