三重町小坂の一戸建て相場
大分県豊後大野市三重町小坂 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三重町小坂の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,254万円
うち土地分
729万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,084
取引実績
21件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第1四半期
290円
195㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2023年第1四半期
660円
280㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2018年第4四半期
460円
220㎡〜
2.1
2017年第2四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2016年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2015年第4四半期
1,200円
700㎡〜
1.7
2015年第3四半期
880円
360㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後大野市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,643 | - |
| 2016 | 37,505 | - |
| 2018 | 35,995 | -294 |
| 2020 | 34,692 | -224 |
| 2022 | 33,415 | -202 |
| 2023 | 32,765 | -258 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後大野市の一戸建てマップ
豊後大野市内のエリアランキング
三重町小坂は豊後大野市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.6。
1つ上の三重町市場とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）