グランドパレス古国府２
大分県大分市羽屋3丁目7-3 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は27万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 86.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均2,990万円、4LDKは平均2,525万円です。
3LDK
2,990万
10件
4LDK
2,525万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,990万 | 2,815万 | 3,518万 |
| 4LDK | 7件 | 2,525万 | 2,357万 | 2,841万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市羽屋3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 81.57m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立豊府小学校
中学校
大分市立南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス古国府２ | 1999 | 29戸 | 27.0万 | 2,200万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| サンライズ豊府 | 1989 | - | - | - |
| チュリス古国府2番館 | 1991 | - | - | - |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| オーヴィジョン古国府 | 2018 | - | - | - |
| チュリス古国府壱番館 | 1991 | 111戸 | 16.4万 | 1,230万 |
| 三和コーポ羽屋 | 1989 | - | - | - |
| 三和コーポ | 1989 | 41戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ラポール羽屋新町 | 1996 | 30戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | - | 22.9万 | 22.1万 | 27.0万 | 27.0万 | 27.0万 |
| 3LDK | - | 23.1万 | 25.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。