三和コーポ下郡
大分県大分市下郡南4丁目1-6 | 築31年 | 47戸
推定相場
三和コーポ下郡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（24.4万円）より15.0%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,301万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,353万円、３ＬＤＫは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,389万 | 1,594万 | 3,326万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,353万 | 2,905万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,800万 | 1,650万 | 1,950万 |
| 3LDK | 6件 | 2,301万 | 1,863万 | 2,896万 |
| 4LDK | 2件 | 2,358万 | 2,193万 | 2,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて2.6万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡南4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下郡南バス停駅
JR久留里線
学区情報
小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ドゥペール下郡参番館 | 1996 | 19戸 | - | - |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| ビオス羽田 | 1985 | 42戸 | 16.7万 | 980万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| サンハイツ下郡 | 1997 | 24戸 | - | - |
| アルバガーデンセントラルコート下郡 | 2019 | 67戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ドゥペール下郡5番館 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 19.6万 | - | - | 20.7万 |
| 3LDK | 12.0万 | 17.2万 | 16.1万 | - | 23.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。