エイルマンション下郡アクティス
大分県大分市下郡南5丁目2-22 | 築19年 | 42戸
推定相場
エイルマンション下郡アクティス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（24.4万円）を15.9%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
31.6〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.604
代表面積 84.95㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,988万円です。4SLDKが最も高く平均4,512万円、3LDKは平均3,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,271万 | 2,921万 | 3,616万 |
| 4LDK | 6件 | 3,988万 | 3,616万 | 4,480万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,512万 | 4,512万 | 4,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.5万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡南5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| ビオス羽田 | 1985 | 42戸 | 16.7万 | 980万 |
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| ドゥペール下郡5番館 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ドゥペール下郡参番館 | 1996 | 19戸 | - | - |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| サンハイツ下郡 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| コスモシティ森町 | 1991 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.1万 | 27.9万 | 31.9万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 26.3万 | 26.7万 | 26.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 26.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。