挾間町下市の土地相場
大分県由布市挾間町下市 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町下市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,293円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
南
5件
7万/坪
西
7件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
822万円
取引実績
43件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+86.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
203坪〜（670㎡〜）
17.8万/坪
2024年第2四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
850万円
130坪〜（430㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
970万円
50坪〜（165㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2020年第3四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2020年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
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挾間町下市は由布市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価10.1万/坪。