十二町の土地相場
大分県日田市十二町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市十二町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約61件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,508円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
長方形
15件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
18件
3万/坪
南
8件
3万/坪
西
10件
2万/坪
北
20件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,151万円
取引実績
61件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
900万円
227坪〜（750㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
520万円
45坪〜（150㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
十二町は日田市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の三和とは4%の差。
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）