グランドパレスクレール大道
大分県大分市大道町２丁目５ー２０ | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.987
代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,144万円です。2LDKが最も高く平均4,756万円、3LDKは平均4,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,756万 | 4,647万 | 4,864万 |
| 3LDK | 7件 | 4,144万 | 3,250万 | 5,072万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町２丁目５ー２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 88.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 2020 | 30戸 | - | - |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 2017 | 48戸 | - | - |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,070万円 | 67.79㎡ | 45.3万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.8万 | 51.3万 | 44.1万 | 42.7万 |
| 2LDK | 31.4万 | 48.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。