アスティオン末広
大分県大分市末広町2丁目6-3 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.2〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 84.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均4,286万円です。4LDKが最も高く平均4,286万円、1LDKは平均3,243万円です。
1LDK
3,243万
2件
3LDK
4,048万
12件
4LDK
4,286万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,243万 | 3,243万 | 3,243万 |
| 3LDK | 12件 | 4,048万 | 3,510万 | 5,042万 |
| 4LDK | 12件 | 4,286万 | 3,573万 | 4,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（24.2万円）と比べて2.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
5件
24.2万/㎡
6-10階
8件
25.2万/㎡
11-20階
15件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市末広町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 98.27m² |
| 分譲会社 | 三栄都市 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 日本不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 2017 | 48戸 | - | - |
| グリーンヒル大分駅前IIレジデンス | 2024 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザ末広1 | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| ファーネスト大分ステーションライン | 2018 | 42戸 | 57.3万 | 4,980万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| 三和コーポ末広18号 | 1981 | 66戸 | - | - |
| 大分市要町ウエストゲート1402号 | 2015 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 94.05㎡ | 35.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,300万円 | 98.27㎡ | 33.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 23.4万 | 26.4万 | 24.4万 | 25.0万 | - | 27.3万 | - |
| 3LDK | 26.5万 | 26.0万 | 24.7万 | - | - | 23.3万 | 35.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,250円。
3LDK
90,000〜125,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。