ライフヒルズ明野
大分県大分市明野西2丁目33-1 | 築34年 | 3棟
このページは3棟をまとめたライフヒルズ明野全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 85.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・17件）で、平均2,373万円です。3LDKが最も高く平均2,765万円、4LDKは平均2,373万円です。
3LDK
2,765万
2件
4LDK
2,373万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,765万 | 2,754万 | 2,775万 |
| 4LDK | 17件 | 2,373万 | 1,580万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
20.2万/㎡
3階以上
6件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野西2丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 89.78m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ライフヒルズ明野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1992年 | 5階建 | 26戸 | 32件 | 18.2万 | - | - |
| 五番館 | 2001年 | - | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 20万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
明野北町バス停駅
近鉄山田線
学区情報
小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ明野 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ドゥペール明野1番館 | 2001 | 29戸 | - | - |
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| グリーンヒル明野西 | 1996 | 48戸 | 31.3万 | 2,198万 |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| パレストステージ明野弐番館 | 2008 | 61戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 16.0万 | 17.8万 | 17.6万 | 23.3万 | - | 18.7万 | 18.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.0万 | - | 28.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。