リビオ明野六番館
大分県大分市明野北2丁目3-13 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 96.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,465万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,465万 | 2,555万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.5万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
20.5万/㎡
6-10階
3件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 94.11m² ～ 99.33m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩20分直線1.6km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| ライフヒルズ明野壱番館 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| ドゥペール明野1番館 | 2001 | 29戸 | - | - |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| グリーンヒル明野西 | 1996 | 48戸 | 31.3万 | 2,198万 |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.0万 | 20.0万 | 20.6万 | 20.8万 | 22.8万 | 22.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 19.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 19.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,860万 | 19.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。