南大分ハイツ
大分県大分市田中町1丁目8-6 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.7万/㎡から2023年は11.2万/㎡へ、3年間で29.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2021年には37,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 38.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
501万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 501万 | 425万 | 663万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田中町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.27m² ～ 43.88m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南大分駅
ゆふ高原線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大分ハイツ | 1975 | 30戸 | 11.2万 | 430万 |
| 三和コーポ南大分ＮＯ．３４ | 1990 | 14戸 | - | - |
| サンハイツ南大分小みなみ | 1999 | 23戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| 三和コーポ南大分 | 1990 | - | - | - |
| メゾン南大分 | 1985 | 28戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| 第３みのりマンション | 1979 | 25戸 | 16.8万 | 780万 |
| ラグジン南大分 | 2008 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| グリーンヒル南大分ファミリエ | 2019 | 47戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| サーパス永興 | 1991 | - | - | - |
| サーパス南大分 | 2000 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ラポールぶにょう | 1991 | - | - | - |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8.7万 | 8.6万 | 15.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.24万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 580万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 350万 | 9.15万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 40㎡〜 | 350万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額35,000円。2DKなら月額35,000円が相場です。
2K
29,000〜43,000円
36,667円
2DK
35,000〜35,000円
35,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 29,000円 | 758円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2K | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。