鉄輪の一戸建て相場
大分県別府市鉄輪 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市鉄輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約75件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,721万円。木造（1,718万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,721万
木造
64件
1,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
677万
80〜100㎡
23件
1,397万
100〜120㎡
14件
2,418万
120〜150㎡
11件
1,916万
150㎡以上
9件
6,657万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,900万
4〜6m
45件
1,158万
6〜8m
13件
5,315万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,585万円
取引実績
75件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
3件
４ＤＫ
900万円
1件
５Ｋ
890万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
720万円
115㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
890万円
185㎡〜
・５Ｋ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
770万円
155㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
185㎡〜
・４ＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
鉄輪は別府市内9地区中8位（上位11%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の浜脇とは0%の差。
鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2万/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）