内竈の一戸建て相場
大分県別府市内竈 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
大分県別府市内竈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約52件、前年比+54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,077万円。木造（1,802万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,077万
軽量鉄骨造
11件
2,087万
木造
35件
1,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
721万
80〜100㎡
12件
1,510万
100〜120㎡
15件
1,808万
120〜150㎡
15件
2,573万
150㎡以上
5件
6,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,593万
6〜8m
22件
3,058万
8m以上
7件
1,336万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
1,761万円
取引実績
52件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'18'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
4件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
670万円
260㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
内竈は別府市内9地区中4位（上位56%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の北石垣とは23%の差。