石垣東の土地相場
大分県別府市石垣東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市石垣東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が900円高くなります。
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
57件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
18件
19万/坪
長方形
40件
19万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
21件
20万/坪
東
16件
19万/坪
西
23件
18万/坪
北
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
3,213万円
取引実績
72件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2025年第1四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
188坪〜（620㎡〜）
32.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
石垣東は別府市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の西野口町とは5%の差。
石垣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府大学 2100m |
| 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 6.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 別府 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）