鶴岡西町の一戸建て相場
大分県佐伯市鶴岡西町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
大分県佐伯市鶴岡西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,402
6〜8m
6件
3,751
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,609
取引実績
11件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
4万
'12'14'15'16'17'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
2,400円
590㎡〜
4.1
2017年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2016年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2016年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2016年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2016年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2015年第4四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2015年第2四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2015年第1四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2014年第3四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡西町は佐伯市内21地区中1位（上位95%）。
単価10.1。
高価格帯（1〜7位）
鶴岡西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 5.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 上岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴岡西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。