永添の一戸建て相場
大分県中津市永添 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市永添の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約39件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,453万円。軽量鉄骨造（1,390万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,453万
軽量鉄骨造
3件
1,390万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,508万
100〜120㎡
9件
3,682万
120〜150㎡
16件
3,547万
150㎡以上
6件
4,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,129万
6〜8m
20件
3,869万
8m以上
5件
3,228万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
2,058万円
取引実績
39件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
850㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
470㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2020年第2四半期
2,200万円
350㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
永添は中津市内8地区中2位（上位75%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の中央町とは15%の差。
永添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字永添字市木２０８番１ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 中津 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）