大悟法の一戸建て相場
大分県中津市大悟法 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市大悟法の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約41件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
629万
80〜100㎡
8件
1,295万
100〜120㎡
11件
2,237万
120〜150㎡
5件
2,556万
150㎡以上
9件
3,614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
804万
4〜6m
22件
2,514万
6〜8m
8件
2,290万
8m以上
6件
1,275万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
1,193万円
取引実績
41件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
440万円
130㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
310㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
320㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
780万円
240㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大悟法は中津市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の中津とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大悟法 ◀
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3.9万