セシーズ長岡
新潟県長岡市中沢2丁目1132-2 | 築35年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は7万/㎡へ、9年間で39.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2022年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均1,151万円です。2LDKが最も高く平均1,274万円、4LDKは平均1,151万円です。
2LDK
1,274万
2件
4LDK
1,151万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,274万 | 1,114万 | 1,434万 |
| 4LDK | 9件 | 1,151万 | 936万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.5万円）と比べて1.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
5件
9.5万/㎡
4-7階
7件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市中沢2丁目1132-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 73.84m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
学区情報
小学校
長岡市立栖吉小学校
中学校
長岡市立栖吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.5万 | 10.8万 | 10.8万 | 8.0万 | - | 9.9万 | 12.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 10.6万 | 10.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 525万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 694万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 738万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額60,909円。4LDKなら月額60,909円が相場です。
3LDK
50,000〜60,000円
57,400円
4LDK
55,000〜68,000円
60,909円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 847円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 828円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 828円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 785円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 828円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 885円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。