サーパス千手
新潟県長岡市千手2丁目12-22 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス千手全体の相場です（成約 66件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2022年には108,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均4,356万円、3SLDKは平均3,015万円です。
2SLDK
3,068万
8件
3LDK
3,074万
19件
3SLDK
3,015万
4件
4LDK
4,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,068万 | 990万 | 4,178万 |
| 3LDK | 19件 | 3,074万 | 2,380万 | 4,605万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,015万 | 2,169万 | 4,917万 |
| 4LDK | 2件 | 4,356万 | 2,983万 | 5,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
10件
22.2万/㎡
4-7階
13件
25.8万/㎡
8階以上
10件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市千手2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス千手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 45戸 | 42件 | 22.2万 | 12件 | - |
| 弐番館 | 2006年 | 9階建 | 64戸 | 24件 | 29.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2006年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千手 | 1998 | 45戸 | 12.7万 | 990万 |
| サーパス西千手 | 2002 | 36戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| ダイアパレス柏町 | 2000 | 65戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ダイアパレス柏 | 2000 | 49戸 | - | - |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サーパス柏町 | 2010 | 81戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| アーク長岡1番館 | 1990 | 47戸 | 10.9万 | 650万 |
| マンションパレス | 1976 | 14戸 | - | - |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 75.13㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.0万 | 24.3万 | 30.5万 | 31.4万 | 26.4万 | 29.1万 | 31.9万 |
| 2SLDK | - | - | 24.0万 | - | - | - | 15.1万 | 12.7万 |
| 4LDK | 29.1万 | - | - | - | - | 26.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 22.9万 | 23.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,095万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,833円。
3LDK
108,000〜120,000円
112,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。