サーパス柏町
新潟県長岡市柏町2丁目8-20 | 築16年 | 81戸
推定相場
サーパス柏町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（20.4万円）を59.6%上回って、長岡市全体の平均（17.8万円）を83.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,773万 | 2,780万 | 6,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、4-7階（29.8万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市柏町2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 89.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス柏町 | 2010 | 81戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| マンションパレス | 1976 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス柏町 | 2000 | 65戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ダイアパレス柏 | 2000 | 49戸 | - | - |
| 表町マンション | 1978 | 43戸 | 5.8万 | 300万 |
| アーバンヒルズ長岡第2 | 1990 | 48戸 | 15.5万 | 1,079万 |
| 角新ビル | 1987 | 5戸 | - | - |
| サーパス柿川通り | 2004 | 50戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
| リバーヴュー長岡 | 1991 | 179戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 32.1万 | - | 31.7万 | 31.8万 | 25.2万 | 35.5万 | 32.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。