本町の土地相場
新潟県見附市本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約49件、前年比+117.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,659円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
22件
14万/坪
長方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南西
12件
18万/坪
西
6件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南
7件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
北
4件
8万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲117.8%
平均価格
729万円
取引実績
49件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210万円
118坪〜（390㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
650万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
730万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
130万円
70坪〜（230㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
470万円
54坪〜（180㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
本町は見附市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の葛巻とは3%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本町２丁目１１７４番５ | 4.3万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 見附 2300m |
| 見附市本町４丁目３９番３外 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 空地 | 見附 2600m |
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）