葛巻の土地相場
新潟県見附市葛巻 | 43件の成約データ
新潟県見附市葛巻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約43件、前年比+198.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大395%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,053円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて141%の差があります。
長方形
13件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
13万/坪
東
9件
12万/坪
北
8件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲198.3%
平均価格
738万円
取引実績
43件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
630万円
47坪〜（155㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
233坪〜（770㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
720万円
59坪〜（195㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
960万円
103坪〜（340㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
葛巻は見附市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の柳橋町とは3%の差。