柳橋町の土地相場
新潟県見附市柳橋町 | 49件の成約データ
新潟県見附市柳橋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約49件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,803円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
21件
13万/坪
不整形
3件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
10件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
北西
10件
13万/坪
南
4件
13万/坪
北
4件
10万/坪
西
9件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
769万円
取引実績
49件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+13.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
660万円
45坪〜（150㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
870万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
330万円
254坪〜（840㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
340万円
212坪〜（700㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
760万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
730万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
210万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
450万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
柳橋町は見附市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の今町とは11%の差。