学校町の土地相場
新潟県見附市学校町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市学校町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約68件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大517%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,968円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
19件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて203%の差があります。
不整形
6件
27万/坪
長方形
19件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+290%のプレミアムがあります。
南
5件
30万/坪
南西
18件
18万/坪
北東
17件
14万/坪
南東
9件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
東
3件
11万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
637万円
取引実績
68件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪10万円へ、18年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
290万円
23坪〜（75㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
460万円
45坪〜（150㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
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学校町は見附市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の本所とは10%の差。