本町の一戸建て相場
新潟県見附市本町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県見附市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,977万
100〜120㎡
6件
1,668万
120〜150㎡
11件
789万
150㎡以上
10件
1,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,364万
6〜8m
14件
1,351万
8m以上
8件
932万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
1,075万円
取引実績
35件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'09'11'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
820万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
160万円
165㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2023年第1四半期
390万円
125㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
120万円
130㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
本町は見附市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の本所とは17%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本町２丁目１１７４番５ | 4.3万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 見附 2300m |
| 見附市本町４丁目３９番３外 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 空地 | 見附 2600m |
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）