南本町の一戸建て相場
新潟県見附市南本町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県見附市南本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約45件、前年比-60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
533万
80〜100㎡
4件
1,808万
100〜120㎡
9件
1,723万
120〜150㎡
13件
933万
150㎡以上
12件
1,240万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,128万
6〜8m
14件
1,415万
8m以上
17件
1,107万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
996万円
取引実績
45件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
400㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
100万円
160㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
270万円
150㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
600万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
80万円
170㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
780万円
105㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
南本町は見附市内7地区中7位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の今町とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
南本町 ◀
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4.1万
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）