津川の土地相場
新潟県東蒲原郡阿賀町津川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県東蒲原郡阿賀町津川の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津川の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,299円/坪
推定総額
772万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
567
取引実績
30件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
121坪〜（400㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
470円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2015年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
510円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2015年第2四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東蒲原郡阿賀町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,516 | - |
| 2016 | 11,782 | - |
| 2018 | 11,080 | -159 |
| 2020 | 10,365 | -130 |
| 2022 | 9,779 | -95 |
| 2023 | 9,416 | -115 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-32.8%、2050年-59.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東蒲原郡阿賀町の土地マップ
東蒲原郡阿賀町内のエリアランキング
津川は東蒲原郡阿賀町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 | 1.8/㎡ | -2.2% | 銀行 | 津川 1500m |
| 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 津川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）