サーム新石山弐番館
新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.3万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均2,305万円、3LDKは平均1,873万円です。
3LDK
1,873万
9件
4LDK
2,305万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,873万 | 1,280万 | 2,190万 |
| 4LDK | 5件 | 2,305万 | 1,788万 | 2,704万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
23.2万/㎡
4-7階
4件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998���3月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 94.47m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立中野山小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム新石山弐番館 | - | 47戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| サーム新石山１番館 | 1997 | 51戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| グリーンタウン東新潟 | 1996 | 1戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| グリーンタウン東新潟２号館 | 1996 | 99戸 | 23.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | - | - | 24.5万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | 22.1万 | 18.6万 | 14.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。