サーム新石山１番館
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 | 築29年 | 51戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（19.0万円）より27.7%低く、新潟市東区全体の平均（19.9万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で27.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,283万円です。4LDKが最も高く平均1,306万円、3LDKは平均1,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
1,283万 |
1,150万 |
1,580万 |
| 4LDK |
4件 |
1,306万 |
1,180万 |
1,495万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.13m² ～ 94.52m² |
|---|
| 分譲会社 | モリショー |
|---|
| 施工会社 | モリショー |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.5万 |
17.4万 |
14.9万 |
14.9万 |
15.1万 |
- |
18.4万 |
14.1万 |
| 4LDK |
- |
12.5万 |
13.7万 |
- |
14.3万 |
17.1万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.75万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.75万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,495万 |
17.05万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,350万 |
14.29万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
15.12万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.05万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
14.93万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
13.69万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
14.93万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.2万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.49万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.53万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
15.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.2万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。