サーム新石山弐番館
新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 | 47戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（19.0万円）を27.7%上回って、新潟市東区全体の平均（19.9万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.3万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均1,854万円、4LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,854万 |
1,280万 |
2,190万 |
| 4LDK |
5件 |
1,780万 |
1,350万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1998���3月 |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.51m² ～ 94.47m² |
|---|
| 分譲会社 | モリショー |
|---|
| 施工会社 | モリショー |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.3万 |
- |
- |
- |
24.5万 |
24.7万 |
| 4LDK |
- |
22.1万 |
18.6万 |
14.5万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.28万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.28万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.56万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.56万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.45万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.56万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,350万 |
14.49万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,490万 |
16万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,998万 |
21.16万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.55万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。